A.0.5估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　(標(biāo)題：)估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　(說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件)

　　A.0.6估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(標(biāo)題：)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　[估價(jià)報(bào)告編號(hào)(與封面上的編號(hào)一致)]

　　(一)委托方(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所)

　　(二)估價(jià)方(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí))

　　(三)估價(jià)對(duì)象(概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況;對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施完備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備程度、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況)

　　(四)估價(jià)目的(說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向)

　　(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)(說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日)

　　(六)價(jià)值定義(說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵)

　　(七)估價(jià)依據(jù)(說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)

　　(八)估價(jià)原則(說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則)

　　(九)估價(jià)方法(說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義)

　　(十)估價(jià)結(jié)果(說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格)

　　(十一)估價(jià)人員(列出所有參加本次估價(jià)的人員姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)

　　(十二)估價(jià)作業(yè)日期(說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日)

　　(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)期限，如一年)

　　A.0.7估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(標(biāo)題：)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(一)個(gè)別因素分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素)

　　(二)區(qū)域因素分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素)

　　(三)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái))

　　(四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用)

　　(五)估價(jià)方法選用

　　□詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路

　　□詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)方法選用和未選用的理由

　　□詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)方法的定義

　　(六)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等)

　　(七)估價(jià)結(jié)果確定

　　□說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果是多少

　　□最終結(jié)果是如何確定的

　　分析不同估價(jià)方法差異原因(三種評(píng)估技術(shù)路線從不同角度反映了房地產(chǎn)價(jià)格)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，結(jié)合估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，加權(quán)平均求取最終評(píng)估結(jié)果，權(quán)重分別為0.4、0.3、0.3，則測(cè)算的結(jié)果為×萬(wàn)元。

　　估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。

　　A.0.9制作要求：

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用A4紙規(guī)格。