二、房地產(chǎn)損害的賠償金額

　　房地產(chǎn)損害造成的損失主要包括價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)損害賠償金額的確定主要有以下幾種方法：

　　(1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費(fèi)用加上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，即：

　　賠償金額=修復(fù)費(fèi)用+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

　　(2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價(jià)值減損額，即：

　　賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價(jià)值-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　(3)可一定程度修復(fù)的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值的，賠償金額為部分修復(fù)費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失之和，即：

　　賠償金額=部分修復(fù)費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值減損額+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

　　(4)造成不可挽回?fù)p失的，賠償金額為重置成本。

　　房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)：

　　(1)房地產(chǎn)損害賠償評估價(jià)值定義

　　房地產(chǎn)損害評估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

　　損害賠償評估與一般價(jià)值評估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

　　1)損害賠償評估包括正價(jià)值評估與負(fù)價(jià)值評估。

　　2)損害賠償評估不僅包括負(fù)價(jià)值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估。

　　3)損害賠償評估的獨(dú)一無二性更強(qiáng)，難以尋找到類似損害的賠償實(shí)例。

　　4)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

　　5)損害當(dāng)事人雙方對估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說服力強(qiáng)。