第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資估算時，土地取得費用可以運用比較法來求取。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。對于已普遍采用招、拍、掛方式公開出讓土地的地區(qū)，可運用市場比較法;對于缺少市場交易價格的區(qū)域或土地類型，可以參照相關(guān)城市制定的基準地價，并在基準地價的基礎(chǔ)上加以適當調(diào)整確定。參見教材P259。

　　【習題】反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的報表是財務計劃現(xiàn)金流量表。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。財務計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。參見教材P270。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應根據(jù)可能的建設進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是資金使用計劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應根據(jù)可能的建設進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。參見教材P263。

　　【習題】房屋開發(fā)費中的公共配套設施建設費，包括為居民服務配套建設的各種營利性和非營利性配套設施的建設費用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設施建設費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。參見教材P261。

　　【習題】借款還本付息估算表屬于基本財務報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材P274。

　　【習題】基礎(chǔ)設施建設費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算�；�礎(chǔ)設施建設費是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。參見教材P260。

　　【習題】預租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預租售收入和借貸資金。參見教材P266。

　　【習題】房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的�？尚行匝芯康母�本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。參見教材P249。

　　【習題】房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是投資估算�；�礎(chǔ)設施建設費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。參見教材P260。

　　【習題】利潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關(guān)指標;現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標。參見教材P271。

　　【習題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。參見教材P272。