第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場中購買者的非理性購房行為，往往受示范效應(yīng)和從眾心理的影響。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房市場中的消費者行為。住房市場存在政府干預(yù)且受社會高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會影響購買者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購買行為。參見教材P135。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)市場分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)側(cè)重于對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目的競爭分析和營銷建議。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。區(qū)域市場側(cè)重于經(jīng)濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析。項目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競爭分析和營銷建議。參見教材P136。

　　【習(xí)題】指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。a越大，則預(yù)測值越趨向平滑。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低。a越小，則預(yù)測值越趨向平滑。參見教材P116。

　　【習(xí)題】一個整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場細(xì)分。市場細(xì)分的依據(jù)就是顧客需求存在差異性。參見教材P118。

　　【習(xí)題】進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通�？偸窍仁占�二手資料。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。二手資料成本低，優(yōu)先找二手資料，滿足不了調(diào)查需要時再找一手資料。參見教材P107。