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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)例題：房地產(chǎn)資本市場(chǎng)

來(lái)源：中華考試網(wǎng) [ 2020年1月1日 ] 【大中小】

房地產(chǎn)資本市場(chǎng)

　　【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.資金融入方需要還本付息

　　B.在私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

　　C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

　　E.權(quán)益融資主要來(lái)源于個(gè)人投資者

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益投資。A資金融入方無(wú)須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤(rùn)分配股息。E權(quán)益融資主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者。參見(jiàn)教材P285。

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　　【典型例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

　　A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

　　B.發(fā)行普通股股票

　　C.發(fā)行優(yōu)先股股票

　　D.發(fā)行公司債券

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會(huì)稀釋股權(quán)。參見(jiàn)教材P289。

　　【2015年真題】關(guān)于債務(wù)融資的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.債務(wù)融資需要還本付息

　　B.債務(wù)融資所得資金屬于資本金

　　C.債務(wù)融資支付的利息可在稅前扣除

　　D.租賃融資屬于債務(wù)融資

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來(lái)自于稅后盈利的分配，也就是股利;債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負(fù)債，需要還本付息，其支付的利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，可以在稅前扣除。參見(jiàn)教材P289。

　　【2017年真題】目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源是(　)。

　　A.銀行信貸

　　B.投資信托

　　C.民間借貸

　　D.租賃融資

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源。參見(jiàn)教材P289。

　　【2016年真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資的有(　)。

　　A.銀行信貸

　　B.商業(yè)信用

　　C.企業(yè)債券

　　D.租賃融資