單項(xiàng)選擇題

　　1、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、價(jià)值定價(jià)法

　　D、隨行就市定價(jià)法

　　2、開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法是(　)。

　　A、隨行就市定價(jià)法

　　B、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　C、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　D、目標(biāo)定價(jià)法

　　3、用(　)定價(jià)的開發(fā)商認(rèn)為定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

　　A、目標(biāo)定價(jià)法

　　B、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　C、價(jià)值定價(jià)法

　　D、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　4、下列選項(xiàng)中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)法的是(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、價(jià)值定價(jià)法

　　5、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、滲透定價(jià)法

　　6、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

　　A、目標(biāo)定價(jià)法

　　B、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　7、對一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，開發(fā)商常采用的委托方式是(　)。

　　A、聯(lián)合代理

　　B、獨(dú)家代理

　　C、首席代理

　　D、分代理

　　8、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成開發(fā)商選擇自行租售模式的條件是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)公司具備自己專門的市場營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)

　　B、房地產(chǎn)市場高漲、市場供應(yīng)短缺

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)商有明確、固定的銷售對象

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行業(yè)形成壟斷競爭

　　9、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由(　)列出質(zhì)量缺陷清單。

　　A、開發(fā)商

　　B、承包商

　　C、監(jiān)理工程師

　　D、使用單位

　　10、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是(　)。

　　A、需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通

　　B、需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

　　C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施

　　D、需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的

　　答案

　　答案部分

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見教材P99。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。隨行就市定價(jià)法是指開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法。參見教材P99。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。用這種方法定價(jià)的開發(fā)商認(rèn)為定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。競爭導(dǎo)向定價(jià)法包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法、隨行就市定價(jià)法。參見教材P98～99。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見教材P99。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。參見教材P98。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。對一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，或者對于綜合性項(xiàng)目中的某種特定用途的物業(yè)，開發(fā)商常委托某一家擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其物業(yè)代理工作，稱為獨(dú)家代理。參見教材P95。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。在選項(xiàng)ABC的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商一般會選擇自行租售的形式。參見教材P94。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是竣工驗(yàn)收。在正式辦理竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商需要進(jìn)行初步檢查，根據(jù)初步檢查情況，由項(xiàng)目的監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷“清單”，這時(shí)承包商應(yīng)切實(shí)落實(shí)修復(fù)這些缺陷，以便通過最終的正式驗(yàn)收。參見教材P90。