判斷題

　　第18題：金融投資與實物投資的主要區(qū)別在于，前者以最終獲得金融資產(chǎn)為目的，后者通過投資間接得到社會積累。( )

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　　答案：錯

　　答案解析：實物投資通過投資直接實現(xiàn)社會積累。

　　第19題：短期投資和長期投資在任何條件下均可相互轉(zhuǎn)化。( )

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　　答案：錯

　　答案解析：在一定條件下，短期投資和長期投資可以相互轉(zhuǎn)化。

　　第20題：房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，應(yīng)屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。( )

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　　答案：錯

　　答案解析：房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等雖然也涉及投資行為，但通常不屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。

　　第21題：工業(yè)物業(yè)投資只有開發(fā)—出售市場。( )

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　　答案：錯

　　答案解析：工業(yè)物業(yè)投資既有開發(fā)—出售市場，也有開發(fā)—持有出租經(jīng)營市場。

　　第22題：現(xiàn)代企業(yè)運營的潮流和趨勢是將有限的資金集中用于生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)而不是用于購置工業(yè)物業(yè)。( )

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　　答案：對

　　第23題：特殊物業(yè)投資一般屬于短期投資。( )

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　　答案：錯

　　答案解析：特殊物業(yè)的市場交易很少，多屬長期投資

　　第24題：一宗房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會經(jīng)濟和環(huán)境等因素密切相關(guān)。( )

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　　答案：對

　　第25題：城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特性。( )

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　　答案：對

　　第26題：不論房地產(chǎn)的維護狀況是否良好，其較長的自然壽命只能使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取一個經(jīng)濟壽命。( )

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　　答案：對

　　答案解析：如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命。