一、多項選擇題

　　1、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　)。

　　A、承諾費(fèi)

　　B、手續(xù)費(fèi)

　　C、擔(dān)保費(fèi)

　　D、利息

　　E、稅費(fèi)

　　2、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行(　)等四個方面的工作。

　　A、客戶評價

　　B、項目評估

　　C、擔(dān)保方式評價

　　D、貸款綜合評價

　　E、環(huán)境評價

　　3、金融機(jī)構(gòu)對項目的財務(wù)評價指標(biāo)審查，主要包括(　)。

　　A、內(nèi)部收益率

　　B、銷售利潤率

　　C、權(quán)益資金占總投資比率

　　D、貸款償還期

　　E、敏感性評價

　　4、以下可以作為質(zhì)押品提供擔(dān)保的有(　)。

　　A、商標(biāo)權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、專利權(quán)

　　D、房屋使用權(quán)

　　E、企業(yè)使用權(quán)

　　5、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與(　)直接相關(guān)。

　　A、貸款額

　　B、企業(yè)信用等級

　　C、自有資金數(shù)量

　　D、項目風(fēng)險等級

　　E、貸款期限

　　二、判斷題

　　1、信托的流動性僅次于現(xiàn)金。(　)

　　對

　　錯

　　2、由于REITs的波動性較小，其價格水平、資產(chǎn)總量及價值本身的變動不會有很大變化，這對于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。(　)

　　對

　　錯

　　3、抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。(　)

　　對

　　錯

　　4、多重合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。(　)

　　對

　　錯

　　5、產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項目的盈利能力等。(　)

　　對

　　錯

　　6、股本結(jié)構(gòu)反映項目債權(quán)各方為項目提供的債務(wù)資金的比例。(　)

　　對

　　錯

　　7、資本金融資成本中的資金籌集費(fèi)和債務(wù)融資成本一樣包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)，但不包括資金占用費(fèi)。(　)

　　對

　　錯

　　8、貸款擔(dān)保是指為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。(　)

　　對

　　錯

　　9、一般來說，銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險最低，然后依次是省級非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。(　)

　　對

　　錯