第九章　房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴(lài)未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

　　A、信用風(fēng)險(xiǎn)

　　B、管理風(fēng)險(xiǎn)

　　C、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、法律風(fēng)險(xiǎn)

　　2、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

　　A、本次貸款的月還款額/月均收入

　　B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

　　C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

　　D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

　　3、以下各項(xiàng)中，不屬于抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

　　A、抵押貸款傳遞證券

　　B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

　　C、抵押貸款直付債券

　　D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

　　A、流動(dòng)性好

　　B、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

　　C、現(xiàn)金回報(bào)較低

　　D、抵御通貨膨脹

　　5、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)的。

　　A、按投資業(yè)務(wù)

　　B、信托性質(zhì)

　　C、收益形式

　　D、來(lái)源構(gòu)成

　　6、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理中，可采取的措施不包括(　)。

　　A、提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

　　B、提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平

　　C、吸引個(gè)體投資者參與

　　D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

　　7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以(　)為核心。

　　A、資金

　　B、金融機(jī)構(gòu)

　　C、房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　D、利率高低

　　8、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中，不正確的是(　)。

　　A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

　　B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換

　　C、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～6年

　　D、利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”或“借雞生蛋”

　　9、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

　　A、債務(wù)融資成本分析

　　B、資金占用費(fèi)分析

　　C、資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D、擔(dān)保費(fèi)分析

　　10、總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過(guò)開(kāi)發(fā)商各類(lèi)項(xiàng)目全部投資額的(　)。

　　A、10%

　　B、15%

　　C、20%

　　D、25%

　　11、(　)是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、雙方協(xié)議擔(dān)保

　　12、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

　　A、企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高

　　B、貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大

　　C、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

　　D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低