判斷題

　　1、可行性研究的根本目的;是為項目決策提供依據(jù);減少或避免項目的失敗;提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。(　)

　　對

　　錯

　　2、項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案可作為可行性研究的依據(jù)。(　)

　　對

　　錯

　　3、可行性研究中的調(diào)查研究，主要從市場調(diào)查、資源調(diào)查、人力調(diào)查三方面進(jìn)行。(　)

　　對

　　錯

　　4、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照利潤最大化原則，選擇開發(fā)規(guī)模。(　)

　　對

　　錯

　　5、構(gòu)造評價方案，就是在項目規(guī)劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案。(　)

　　對

　　錯

　　6、土地出讓地價款是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價款。(　)

　　對

　　錯

　　7、當(dāng)房地產(chǎn)項目包括多個單項工程時，應(yīng)對各個單項工程分別估算建筑安裝工程費用。(　)

　　對

　　錯

　　8、管理費用可按項目總投資的8%估算。(　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價所需要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)。(　)

　　對

　　錯

　　10、稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。(　)

　　對

　　錯

　　11、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表。(　)

　　對

　　錯

　　12、敏感性分析的關(guān)鍵是找出對項目影響最大的敏感性因素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作人員及時采取對策并進(jìn)行有效的控制。(　)

　　對

　　錯