答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見教材P260。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。概算指標(biāo)法常使用的估算公式是：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指標(biāo)×建筑面積。參見教材P261。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的10%左右。參見教材P262。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。戶外發(fā)布會屬于銷售費用。參見教材P262。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是收入估算與資金籌措。租售計劃的內(nèi)容通常包括：擬租售物業(yè)的類型、時間和相應(yīng)的數(shù)量，租售價格，租售收入及收款方式。租售計劃應(yīng)遵守政府有關(guān)租售和經(jīng)營的規(guī)定，并與開發(fā)商的投資策略相配合。參見教材P264。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。通過基本報表就可以對項目進行財務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。參見教材P267。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，其它的是流入項目。參見教材P268。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P270。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。參見教材P272。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究報告的基本構(gòu)成。對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后，按照在評估報告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。參見教材P280。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。時間類參數(shù)包括開發(fā)活動的起始時間點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期。參見教材P258。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。集體土地征收費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用、征地管理費、耕地占用稅、耕地開墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。參見教材P258。

　　3、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和土地增值收益或溢價構(gòu)成。參見教材P259。

　　4、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算�？辈煸O(shè)計和前期工程費主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。參見教材P260。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見教材P260。