房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析2

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、(　)是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。

　　A、有效市場(chǎng)

　　B、服務(wù)市場(chǎng)

　　C、滲透市場(chǎng)

　　D、潛在市場(chǎng)

　　2、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是(　)。

　　A、德爾菲法

　　B、移動(dòng)平均法

　　C、市場(chǎng)因子推演法

　　D、銷售人員意見綜合法

　　3、已知某房地產(chǎn)企業(yè)2014年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長(zhǎng)率的情況下，用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)該企業(yè)2014年11月的銷售額為(　)萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))。

　　某企業(yè)2014年第二季度銷售額資料

　　A、950

　　B、1000

　　C、1016.67

　　D、1116.67

　　4、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是(　)。

　　A、簡(jiǎn)單平均法

　　B、移動(dòng)平均法

　　C、加權(quán)移動(dòng)平均法

　　D、時(shí)間序列分析法

　　5、一個(gè)整體市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干個(gè)子市場(chǎng)，主要是由于(　)存在著差異性。

　　A、生產(chǎn)者特點(diǎn)

　　B、顧客需求

　　C、地域分布

　　D、消費(fèi)行為

　　6、消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)不包括(　)。

　　A、地理環(huán)境因素

　　B、人口因素

　　C、消費(fèi)習(xí)慣因素

　　D、消費(fèi)行為因素

　　7、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是(　)模式。

　　A、市場(chǎng)集中化

　　B、選擇專業(yè)化

　　C、產(chǎn)品專業(yè)化

　　D、市場(chǎng)專業(yè)化

　　8、(　)是指企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品。

　　A、選擇專業(yè)化

　　B、市場(chǎng)集中化

　　C、市場(chǎng)專業(yè)化

　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　9、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化，將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是(　)。

　　A、避強(qiáng)定位方式

　　B、二次定位方式

　　C、對(duì)抗性定位方式

　　D、產(chǎn)品差別化方式

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議7天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是(　)。

　　A、形象差異化戰(zhàn)略

　　B、人員差別化戰(zhàn)略

　　C、服務(wù)差別化戰(zhàn)略

　　D、產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

　　11、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求(　)。

　　A、減少

　　B、不變

　　C、增加

　　D、以上說(shuō)法都不正確

　　12、(　)對(duì)任何方面的進(jìn)攻都迅速?gòu)?qiáng)烈地作出反應(yīng)，一旦受到挑戰(zhàn)就會(huì)立即發(fā)起猛烈的全面反擊。

　　A、隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B、選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C、兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D、從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　13、企業(yè)明確了主要競(jìng)爭(zhēng)者并分析了競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對(duì)策，關(guān)于對(duì)策選擇的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、多數(shù)企業(yè)主張與相近似的競(jìng)爭(zhēng)者展開競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)注意摧毀相近似的競(jìng)爭(zhēng)者

　　B、以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍

　　C、以較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)者為競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)，可以提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力

　　D、有時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者的存在對(duì)企業(yè)是必要的和有益的

　　14、根據(jù)消費(fèi)者(　)的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

　　A、購(gòu)買行為

　　B、購(gòu)買習(xí)慣

　　C、購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　D、購(gòu)買心理

　　15、影響消費(fèi)者行為的主要因素不包括(　)。

　　A、心理因素

　　B、個(gè)人因素

　　C、社會(huì)文化因素

　　D、環(huán)境因素

　　16、經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)個(gè)人的購(gòu)買能力起決定性作用，這里的經(jīng)濟(jì)狀況屬于(　)。

　　A、社會(huì)因素

　　B、經(jīng)濟(jì)因素

　　C、文化因素

　　D、個(gè)人因素

　　17、對(duì)于(　)，市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費(fèi)者了解產(chǎn)品性能及其相對(duì)重要性，并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及其給購(gòu)買者帶來(lái)的利益，從而影響購(gòu)買者的最終選擇。

　　A、尋求多樣化購(gòu)買行為

　　B、習(xí)慣性購(gòu)買行為

　　C、復(fù)雜購(gòu)買行為

　　D、化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為

　　18、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次不包括(　)。

　　A、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　B、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　C、區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　D、項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　19、不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容有所不同，(　)首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊換進(jìn)及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。

　　A、住宅項(xiàng)目

　　B、寫字樓項(xiàng)目

　　C、商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目

　　D、工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目

　　20、(　)通過(guò)研究地區(qū)、價(jià)格和市場(chǎng)份額間的關(guān)系，將項(xiàng)目所在子市場(chǎng)中未滿足的需求，按照各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率進(jìn)行分配，預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的吸納能力。

　　A、吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)

　　B、回報(bào)率預(yù)測(cè)

　　C、敏感性分析

　　D、市場(chǎng)供求分析