11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有(　　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　E.損益表

　　12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來(lái)降低信息成本

　　B.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

　　C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益

　　E.無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

　　13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括(　　)。

　　A.減少或避免投資決策的失誤

　　B.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

　　C.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益

　　D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

　　E.為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)

　　14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　　)。

　　A.承諾費(fèi)

　　B.手續(xù)費(fèi)

　　C.擔(dān)保費(fèi)

　　D.利息

　　E.稅費(fèi)

　　15、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的(　　)。

　　A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

　　B.面積需求大小

　　C.租金支付方式

　　D.物業(yè)服務(wù)需求

　　E.與寫(xiě)字樓業(yè)主的關(guān)系

　　11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD

　　16、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或(　　)。

　　A.租金收入

　　B.土地出讓收入

　　C.長(zhǎng)期抵押貸款

　　D.凈經(jīng)營(yíng)收入

　　17、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)( )。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.法律風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.管理風(fēng)險(xiǎn)

　　18、由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括(　　)。

　　A.租金調(diào)整條款

　　B.代收代繳費(fèi)用條款

　　C.裝修費(fèi)用條款

　　D.折讓優(yōu)惠條款

　　19、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的

　　D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　20、某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為( )萬(wàn)元。

　　A.330

　　B.450

　　C.650

　　D.700

　　16、C17、D18、A19、D20、C