二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著( )的矛盾。

　　A.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾

　　B.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾

　　C.投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾

　　D.資金投入后無法按計(jì)劃使用的矛盾

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著：資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。

　　2.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( )原則。

　　A. 流動(dòng)性

　　B. 安全性

　　C. 變現(xiàn)性

　　D. 盈利性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　解析：金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。

　　3.項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有( )。

　　A.既有項(xiàng)目法人融資

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人融資

　　C.商業(yè)性法人融資

　　D.政策性法人融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　解析：項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有：既有項(xiàng)目法人融資和新設(shè)項(xiàng)目法人融資。

　　4.債務(wù)資金籌措的主要渠道有( )。

　　A.信貸融資

　　B.信托融資

　　C.債券融資

　　D.投資基金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　解析：債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

　　5.融資方案分析包括(　　)

　　A.資金來源可靠性分析

　　B.融資結(jié)構(gòu)分析

　　C.融資成本分析

　　D.融資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　三.判斷題：

　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　2.中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款和信托投資公司的資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：目前主要是預(yù)售收入、自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款。

　　3.一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的25%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　4.金融機(jī)構(gòu)在客戶評價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通常情況下，BBB及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

　　5.一般來說，銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)最低，然后依次是省級非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　6.融機(jī)構(gòu)在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：劃分成AAA、AA、A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級。