11.【單選題】

　　反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( )

　　A房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格

　　正確答案C,

　　12.【單選題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說法，不正確的是( )

　　A二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)

　　B三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　C按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)

　　D按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)

　　正確答案D,

　　13.【單選題】

　　下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是(

　　)

　　A城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C土地資源狀況

　　D建筑技術(shù)進(jìn)步

　　正確答案A,您的答案是A,回答正確

　　14.【單選題】

　　(

　　)是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率

　　A土地轉(zhuǎn)化率

　　B開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

　　C開發(fā)投資杠桿率

　　D住房可支付性指數(shù)

　　正確答案A,您的答案是A,回答正確

　　15.【單選題】

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題

　　A第一階段

　　B第二階段

　　C第三階段

　　D第四階段

　　正確答案C,

　　16.【單選題】

　　2007年末，某市住房總量為5000萬

　　，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬

　　，商品住房3750萬

　　;同期住房空置量為750萬

　　，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬

　　，商品住房為450萬

　　，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。(2008年試題

　　A9%

　　B12%

　　C12.5%

　　D15%

　　正確答案B,

　　解析：空置率=報(bào)告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

　　17.【單選題】

　　利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的( )

　　A社會(huì)環(huán)境因素

　　B政治環(huán)境因素

　　C經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素

　　D金融環(huán)境因素

　　正確答案C,

　　18.【單選題】

　　下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是( )

　　A寫字樓市場(chǎng)

　　B零售商場(chǎng)或店鋪

　　C休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

　　D倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)

　　正確答案D,

　　19.【單選題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2007年試題

　　A市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　正確答案D,

　　解析：一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個(gè)方面：首先，土地的稀缺性(原《開發(fā)》教材為土地的有限性和稀缺性)是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);其次，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;再有，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。

　　20.【單選題】

　　( )是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)

　　A廉租住房

　　B經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C商品住宅

　　D福利住房

　　正確答案B,