環(huán)境狀況屬于區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。

16．根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有（　AD  ）。

A．單位比較法；B．市場(chǎng)提取法；C．分解法；D．工料測(cè)量法；E．分部分項(xiàng)法

17.下面（  ABD ）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

A、征地費(fèi)；B、建筑安裝工程費(fèi)；C、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用；D、住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

（1）成本：包括：1）征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；2）勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；3）住宅建筑、安裝工程費(fèi)；4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)；5）管理費(fèi)；6）貸款利息；

（2）利潤(rùn)；（3）稅金；（4）地段差價(jià)；

下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

18.下列哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的內(nèi)容？（ ABC ）

A、政府出臺(tái)新的政策措施；B、利率發(fā)生變化；Ｃ、出現(xiàn)通貨膨脹；Ｄ、未正常負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)

19.下列因素中會(huì)導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)上的折舊的是（ BCD）。

A、使用磨損；B、現(xiàn)行政策重大改變；C、城市規(guī)劃重大改變；D、建筑技術(shù)進(jìn)步

經(jīng)濟(jì)折舊又稱(chēng)外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的價(jià)值損失，包括供給過(guò)量、需求不足、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變、政府政策變化等。

20.在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠(chǎng)可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的（CDE ）。

A.用途多樣性；B.合法性；C.相互影響性；D.外部性；E．易受限制性

21.關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ABC ）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房通常比一般廠(chǎng)房的變現(xiàn)能力弱；B.熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱

C.小商鋪通常比大商鋪?zhàn)儸F(xiàn)能力弱；D.廠(chǎng)區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

22.需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系叫做需求規(guī)律，下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有（ AB ）。

A.炫耀性物品；B．“吉芬”物品；C．低檔商品；D．高檔商品；E．急需商品

23.關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（ ACD ）。

A．市場(chǎng)價(jià)值是客觀(guān)的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀(guān)的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值；

B．投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同；

C．在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅；

D．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓時(shí)，有意購(gòu)買(mǎi)者委托評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估；

E．在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估。

24．某宗房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ABD ）。

A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格；B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格50萬(wàn)元；D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元；E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

25．關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（ ADE ）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B．房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

C．房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)