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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試題(10)

中華考試網(wǎng)  [ 2017年3月31日 ]  【

  1.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中,供給增長速度高于需求增長速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。(2007年試題)

  A.第一階段

  B.第二階段

  C.第三階段

  D.第四階段

  答案:C

  2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯誤的是( )。(2007年試題)

  A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

  B.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

  C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

  D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

  答案:D

  3.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

  A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

  B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

  C.按照地域范圍劃分的

  D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

  答案:B

  4.在房地產(chǎn)市場的分類中,一級市場是指( )。(2001年試題)

  A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

  B.新建商品房租售市場

  C.土地使用權(quán)出讓市場

  D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

  答案:C

  解析:按增量存量細(xì)分市場的話,通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場,一級市場是土地使用權(quán)出讓市場,二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場,三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

  5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中,承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的,一般是( )。(2003年試題)

  A.建筑師

  B.結(jié)構(gòu)工程師

  C.設(shè)備工程師

  D.監(jiān)理工程師

  答案:A

  解析:建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等項工作。

  6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

  A.買家

  B.買賣

  C.交易對象

  D.交易價格

  答案:C

  7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2,2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)

  A.0.5

  B.1.5

  C.2

  D.3

  答案:B

  8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中,說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

  A.供給非同質(zhì)性

  B.需求多樣性

  C.競爭充分性

  D.交易復(fù)雜性

  答案:C

  9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

  A.土地稀缺

  B.城市化進(jìn)程快

  C.投機(jī)需求膨脹

  D.過度放貸

  答案:C

  10.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時,新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

  A.租賃

  B.銷售

  C.保險

  D.抵押

  答案:C

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糾錯評論責(zé)編:daibenhua
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