21、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和(　)這兩個層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。

　　22、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一個拐點。

　　23、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　【正確答案】 C

　　24、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　【答案解析】 物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第四階段。參見教材P50、51。

　　25、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

　　26、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P53。

　　27、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化進程快

　　C、投機需求膨脹

　　D、過度放貸

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎。參見教材P53。

　　28、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

　　A、緊縮

　　B、擴張

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P56。 29、

　　29、政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

　　A、產(chǎn)品質(zhì)量

　　B、產(chǎn)品性價比

　　C、規(guī)模和結構

　　D、產(chǎn)品檔次

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結構。

　　30、(　)是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、市場經(jīng)濟

　　B、房地產(chǎn)價格

　　C、社會經(jīng)濟

　　D、住房業(yè)市場

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。