11、衡量投資者投入自有資本收益水平的指標(biāo)稱為(　　)。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率

　　D.資本金利潤(rùn)率

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)應(yīng)是資本金凈利潤(rùn)率，若是衡量投資者投入自有資本收益水平的指標(biāo)，則應(yīng)是資本金利潤(rùn)率。

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為(　　)。

　　A.利潤(rùn)總額

　　B.投資利潤(rùn)

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.可分配利潤(rùn)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額。

　　13、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　【正確答案】：B

　　14、參與繳納住房公積金、購(gòu)買自住房屋的家庭(　　)。

　　A.僅可以申請(qǐng)政策性抵押貸款

　　B.僅可以申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款

　　C.既可申請(qǐng)政策性抵押貸款，又可以申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款

　　D.僅可以任意選擇申請(qǐng)政策性抵押貸款和商業(yè)性抵押貸款的一種

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：政策性住房抵押貸款利率較低，通常只面向參與繳納住房公積金、購(gòu)買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。當(dāng)政策性抵押貸款不足以滿足借款人資金需求時(shí)，還可同事申請(qǐng)商業(yè)性住房抵押貸款，從而形成個(gè)人住房抵押貸款中的組合貸款。

　　15、張某用1000萬(wàn)元購(gòu)買了一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營(yíng)期為20年，如果每年經(jīng)營(yíng)凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為(　　)萬(wàn)元。

　　A.17.46

　　B.100.00

　　C.117.46

　　D.672.75

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：有限年期現(xiàn)值折算為年值的計(jì)算。

　　16、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　　)。

　　A.土地儲(chǔ)備

　　B.銷售方案的細(xì)化

　　C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

　　D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：A土地儲(chǔ)備是政府行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。

　　17、政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的(　　)。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量

　　B.產(chǎn)品性價(jià)比

　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品檔次

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。參見(jiàn)教材P58。

　　18、在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　　)個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

　　A.1～2

　　B.2～3

　　C.2～4

　　D.3～5

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P256，在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

　　19、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為 50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　　)。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.無(wú)法判斷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：甲物業(yè)預(yù)期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬(wàn)元)

　　乙物業(yè)預(yù)期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬(wàn)元)

　　這兩個(gè)物業(yè)的價(jià)值相等，期望值相等，比較一下標(biāo)準(zhǔn)差，計(jì)算式如下，

　　甲的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5] 1/2=100、乙的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200、標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，因此甲的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大。

　　20、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)(　　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。