1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次，那么名義利率是( )

　　A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名義利率=1%×12=12%

　　2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.

　　A、年 B、半年 C、季度 D、月

　　答案：C、

　　解析：應記住常識性的東西.

　　3.現有一套總價目11萬元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( )

　　A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928

　　答案：C、

　　解析：根據公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

　　4.某租客5年支付的物業(yè)租金的現值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元.

　　A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0

　　答案：B、

　　解析：當i=s時, A、1=40*(1+5%)/5=8.4

　　1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

　　A.①②④

　　B.①②③④

　　C.⑤⑥⑦⑧

　　D.⑤⑥⑧

　　3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是(　　)。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.流動比率

　　D.利息備付率

　　5.房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費

　　B.房地產保值

　　C.房地產增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　6.開發(fā)商的主要合同關系通常包括(　　)等。

　　A.保險合同

　　B.分包合同

　　C.銷售合同

　　D.勘察設計合同

　　E.加工合同

　　7.某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(　　)。

　　A.損益表

　　B.資金

　　C.資本金現金流量表

　　D.全投入現金流量表

　　8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展與社會經濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是(　　)。

　　A.金融業(yè)的發(fā)展

　　B.信息、通訊技術水平的提高

　　C.生產方式和工作方式的轉變

　　D.經濟巨頭市場投資的變動

　　答案:

　　1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

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