2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化模擬卷二

　　1、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為450 m2，評(píng)估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是( )萬(wàn)m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。

　　A、未來(lái)值

　　B、終值

　　C、時(shí)值

　　D、現(xiàn)實(shí)值

　　3、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個(gè)月

　　B、一個(gè)月

　　C、一個(gè)半月

　　D、兩個(gè)月

　　4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì)降低。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤(rùn)率

　　7、在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)抵押貸款中，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為土地使用者，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款要求。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　8、下列有關(guān)利潤(rùn)的含義說(shuō)法不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的集中體現(xiàn)，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤(rùn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營(yíng)收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或稱盈利

　　C、盈利要進(jìn)行再分配，一部分無(wú)償上繳稅收，作為國(guó)家或地方的財(cái)政收入;另一部分留給投資者，利潤(rùn)較小時(shí)不再向下分配

　　D、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為利潤(rùn)總額(又稱實(shí)現(xiàn)利潤(rùn))、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和分配利潤(rùn)四個(gè)層次

　　9、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)會(huì)( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無(wú)影響

　　D、以上答案均不準(zhǔn)確

　　10、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費(fèi)用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅

　　11、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%，為900萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000 萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%，為800萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無(wú)法判斷

　　12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)

　　C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大財(cái)富

　　D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

　　14、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。

　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

　　D、減少投資

　　15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)

　　D、房地產(chǎn)過(guò)剩

　　16、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說(shuō)的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項(xiàng)目可行性研究

　　17、( )，又稱目標(biāo)市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。

　　A、商品市場(chǎng)

　　B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)

　　C、服務(wù)市場(chǎng)

　　D、潛在市場(chǎng)

　　18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購(gòu)置和其他費(fèi)用

　　B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國(guó)內(nèi)投資和外商投資

　　19、屬于利息的計(jì)算方式有( )。

　　A、單利計(jì)息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計(jì)息

　　20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價(jià)格

　　21、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　22、房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　23、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

　　A、座談

　　B、問卷

　　C、觀察

　　D、實(shí)驗(yàn)

　　24、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。

　　A、以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期

　　B、在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的

　　C、相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

　　D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期初發(fā)生

　　25、產(chǎn)品在被購(gòu)買之后，就進(jìn)入買后階段。購(gòu)買者對(duì)購(gòu)買活動(dòng)的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是( )。

　　A、若E=P時(shí)，消費(fèi)者滿意

　　B、若E>P 時(shí)，消費(fèi)者不滿意

　　C、若ED、E和P之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)