答案部分

　　1、 ABC

　　【答案解析】 按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施投資、特殊物業(yè)投資。

　　2、 ABE

　　【答案解析】 受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性。

　　3、ABC

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　4、BCD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)間接投資有股票或債券、信托基金、住房抵押支持證券。

　　5、 BC

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資信托基金按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。

　　6、 ABC

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。

　　7、 ACE

　　【答案解析】 在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。

　　8、 BCD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

　　9、 ACD

　　【答案解析】 利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)�出現(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。

　　10、 ACD

　　【答案解析】 按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型、機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型。