第 21 題某房地產開發(fā)項目，當i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當i2=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為(　　)。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】： C

　　第 22 題某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為(　　)。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】： C

　　第 23 題趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為(　　)。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】： C

　　第 24 題 房地產投資方案比選通常是在(　　)之間進行。

　　A.獨立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】： B

　　第 25 題 對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是(　　)。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】： A

　　第 26 題 下列關于房地產置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

　　C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

　　D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】： A

　　第 27 題 各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是(　　)。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標準差

　　D.凈現(xiàn)值標準差系數

　　【正確答案】： D

　　第 28 題 下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是(　　)

　　A.出租率

　　B.基準收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財務杠桿比率

　　【正確答案】： A

　　第 29 題某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為(　　)萬元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】： C

　　第 30 題 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是(　　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計劃與資金籌措表

　　【正確答案】： B