第 6 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(　　)。

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 7 題 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　　)。

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 8 題 下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　　)。

　　A.購(gòu)買—持有—出租—出售

　　B.購(gòu)買一更新改造—出售

　　C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售

　　D.開(kāi)發(fā)—銷售

　　E.開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售

　　【正確答案】： D,E

　　第 9 題 投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了(　　)。

　　A.物業(yè)增值收益

　　B.所得稅

　　C.還本付息額

　　D.投資者權(quán)益增加值

　　E.權(quán)益投資

　　【正確答案】： A,D

　　第 10 題 下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

　　E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

　　【正確答案】： B,D