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2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題單選(一)_第3頁

來源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年2月4日 ]  【

  第 21 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目,當(dāng)i1=14%時,凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i2=15%時,凈現(xiàn)值為-200萬元,平均資金成本率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為(  )。

  A.20%

  B.14.31%

  C.14.69%

  D.14.80%

  【正確答案】: C

  第 22 題 某商鋪的購買價格為100萬元,其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為7%,預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元,如果不考慮物業(yè)增值收益,則第1年的投資回報率為(  )。

  A.5.00%

  B.7.50%

  C.18.36%

  D.28.85%

  【正確答案】: C

  第 23 題 趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元,則其償債備付率為(  )。

  A.0.12

  B.0.21

  C.1.26

  D.2.05

  【正確答案】: C

  第 24 題 房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(  )之間進行。

  A.獨立方案

  B.互斥方案

  C.凈現(xiàn)值法

  D.等額年費用法

  【正確答案】: B

  第 25 題 對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時,應(yīng)采用的方法是(  )。

  A.等額年值法

  B.差額投資內(nèi)部收益率法

  C.凈現(xiàn)值法

  D.等額年費用法

  【正確答案】: A

  第 26 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中,正確的是(  )。

  A.空置率與有效毛收入呈反向變動

  B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

  C.權(quán)益投資比率高,意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

  D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

  【正確答案】: A

  第 27 題 各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時,以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù),此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是(  )。

  A.凈現(xiàn)值

  B.凈現(xiàn)值期望值

  C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

  D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

  【正確答案】: D

  第 28 題 下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(  )

  A.出租率

  B.基準(zhǔn)收益率

  C.成本利潤率

  D.財務(wù)杠桿比率

  【正確答案】: A

  第 29 題 某賓館開發(fā)項目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為(  )萬元。

  A.1800

  B.2040

  C.2100

  D.2380

  【正確答案】: C

  第 30 題 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是(  )。

  A.全部投資現(xiàn)金流量表

  B.資本金現(xiàn)金流量表

  C.借款還本付息估算表

  D.投資計劃與資金籌措表

  【正確答案】: B

糾錯評論責(zé)編:stone
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