第 21 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目,當(dāng)i1=14%時,凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i2=15%時,凈現(xiàn)值為-200萬元,平均資金成本率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正確答案】: C
第 22 題 某商鋪的購買價格為100萬元,其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為7%,預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元,如果不考慮物業(yè)增值收益,則第1年的投資回報率為( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正確答案】: C
第 23 題 趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元,則其償債備付率為( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正確答案】: C
第 24 題 房地產(chǎn)投資方案比選通常是在( )之間進行。
A.獨立方案
B.互斥方案
C.凈現(xiàn)值法
D.等額年費用法
【正確答案】: B
第 25 題 對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時,應(yīng)采用的方法是( )。
A.等額年值法
B.差額投資內(nèi)部收益率法
C.凈現(xiàn)值法
D.等額年費用法
【正確答案】: A
第 26 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中,正確的是( )。
A.空置率與有效毛收入呈反向變動
B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響
C.權(quán)益投資比率高,意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加
D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率
【正確答案】: A
第 27 題 各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時,以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù),此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是( )。
A.凈現(xiàn)值
B.凈現(xiàn)值期望值
C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差
D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)
【正確答案】: D
第 28 題 下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是( )
A.出租率
B.基準(zhǔn)收益率
C.成本利潤率
D.財務(wù)杠桿比率
【正確答案】: A
第 29 題 某賓館開發(fā)項目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為( )萬元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正確答案】: C
第 30 題 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是( )。
A.全部投資現(xiàn)金流量表
B.資本金現(xiàn)金流量表
C.借款還本付息估算表
D.投資計劃與資金籌措表
【正確答案】: B