第 41 題在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【正確答案】：C

　　第 42 題下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　【正確答案】：D

　　第 43 題市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括(　　)。

　　A.移動平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　【正確答案】：C

　　第44 題實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.開發(fā)商

　　B.監(jiān)理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　【正確答案】：D

　　第 45 題根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價格的定價方法是(　　)。

　　A.目標(biāo)定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

　　【正確答案】：A

　　第 46 題房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　　)。

　　A.觀察法

　　B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.討論法

　　D.問卷調(diào)查法

　　【正確答案】：A

　　第 47 題2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為(　　)萬m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　【正確答案】：B

　　第 48 題下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動機(jī)

　　D.自我形象

　　【正確答案】：C

　　第 49 題一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(　　)競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　【正確答案】：B

　　第 50 題房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括(　　)。

　　A.購買價格

　　B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

　　C.空置率

　　D.運(yùn)營費(fèi)用

　　【正確答案】：B