11、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)(　　)同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　12  在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖? )。

　　A. 用作公共休憩的架空層

　　B. .本幢公共使用的電梯井 C.本幢的公共門廳

　　C. .本幢的公共過道

　　D. 【正確答案】： A

　　13  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

　　A.面積

　　B.套

　　C.成交價(jià)格

　　D.件

　　【正確答案】： D

　　14  房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于( )個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

　　A.1

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】： A

　　15  某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元。

　　A.1.92

　　B.3.60

　　C.4.57

　　D.6.00

　　【正確答案】： C

　　16  某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　【正確答案】： C

　　17  對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予( )等處罰。

　　A. 罰款

　　B. 吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

　　C. C.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　D. D.沒收違法所得

　　【正確答案】： A

　　18  如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為( )年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　【正確答案】： B

　　解析： 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。

　　(三) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　19  該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)( )。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按條形基礎(chǔ)砌筑

　　【正確答案】： A,B

　　20  該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為( )㎡。

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　【正確答案】： B

　　解析： 1h㎡=15畝=10000㎡。該地塊總建筑面積=10000㎡×6=60000㎡。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000㎡×50%=5000㎡。該商住綜合樓基底占地面積=5000㎡-5000㎡÷5=4000㎡。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)㎡-4000㎡×4]÷12=3250m。。