第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　判斷題

　　1.其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物。其他定著物，可以作為獨(dú)立的部分，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。參見(jiàn)教材P49。

　　2.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有，共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見(jiàn)教材P51。

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。參見(jiàn)教材P53。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。參見(jiàn)教材P51。

　　5.一般來(lái)說(shuō)，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。所謂獨(dú)立使用性，即能否單獨(dú)地使用而不受限制。例如，某個(gè)單位大院內(nèi)或廠區(qū)內(nèi)的一幢房屋的獨(dú)立使用性就不好，如果大門關(guān)閉，便難以出入。通常情況下，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。參見(jiàn)教材P66。

　　6.房地產(chǎn)評(píng)估只能評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。由估價(jià)目的決定，根據(jù)需要有時(shí)包含無(wú)形資產(chǎn)，有時(shí)不包含無(wú)形資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P73。

　　7.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押;但是已依法公告，被列入征收范圍的房地產(chǎn)，只要手續(xù)完整，就可以設(shè)定抵押。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。參見(jiàn)教材P72。