第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列幾種權(quán)利，正確的優(yōu)先順序是(　)。

　　A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

　　B.抵押權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)

　　C.其他債權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)

　　D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)>抵押權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約帶來的損失�？梢允褂门懦�法解題。抵押權(quán)的償債順序，肯定是優(yōu)于一般債權(quán)的，所以可以排除選項(xiàng)CD，而優(yōu)先受償權(quán)的概念，顯示這種權(quán)利是最優(yōu)先的，可以再排除選項(xiàng)B。參見教材P72。

　　2.下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.空置未用的出租公寓

　　B.圖書館

　　C.體育場館

　　D.醫(yī)院

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的房地產(chǎn)種類。選項(xiàng)A是具有收益潛力的(客觀收益)的收益性房地產(chǎn)，其他都是非收益性房地產(chǎn)。參見教材P73。

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。不能要求與債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。記憶竅門：所有房地產(chǎn)權(quán)利中，債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。參見教材P53。

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)中，屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P53。

　　5.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。抵押權(quán)，是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。參見教材P52。

　　6.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益因素的是(　)。

　　A.土地平整程度

　　B.建筑物裝飾裝修

　　C.只認(rèn)房地產(chǎn)不認(rèn)人的債務(wù)

　　D.外部配套設(shè)施

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)A、B都是實(shí)物因素，選項(xiàng)D是區(qū)位因素。參見教材P50～55。

　　7.區(qū)位是房地產(chǎn)的重要組成部分，原因是(　)。

　　A.房地產(chǎn)是附著物

　　B.房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性

　　C.房地產(chǎn)是實(shí)物

　　D.房地產(chǎn)包含權(quán)益

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)因不可移動(dòng)使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見教材P54。

　　8.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的什么特性決定的(　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.獨(dú)一無二性

　　C.供給有限性

　　D.易受限制

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并要受制于其所在的空間環(huán)境。因此房地產(chǎn)市場通常不是全國性市場，而是地區(qū)性市場。參見教材P60～61。

　　9.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨(dú)一無二

　　D.不可移動(dòng)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不可移動(dòng)。注意審題，題干中出現(xiàn)了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現(xiàn)題干中的提示。就地的意思就是不可移動(dòng)。這里選項(xiàng)A是個(gè)具有極強(qiáng)干擾性的選項(xiàng)。因?yàn)椴豢梢苿?dòng)，所以受限。如果是多選題，選項(xiàng)A也說得過去，但是題干中問的是“本質(zhì)上”。所以只有選項(xiàng)D是正確答案。參見教材P60～61。

　　10.房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

　　A.土地總量有限

　　B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

　　C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

　　D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是供給有限。供給有限是指在特定區(qū)位上的土地供給是有限的，主要由房地產(chǎn)的不可移動(dòng)造成。參見教材P62。