判斷題

　　1、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、人口密度高，房價(jià)一定會(huì)高。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、在賣方市場下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中共中央、國務(wù)院決定開發(fā)開放上海浦東、設(shè)立河北雄安新區(qū)，都曾使這些地方或其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲，甚至跳躍式上漲。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)的投資收益。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。某一地區(qū)的人口機(jī)械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。參見教材P136。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。人口密度過高，特別是在大量低收入者涌入某一地區(qū)的情況下，會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P136。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，而且開發(fā)商可以進(jìn)行稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，也導(dǎo)致房價(jià)上漲。參見教材P138～139。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。如果是買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低開發(fā)利潤等而“內(nèi)部消化”，難以使房地產(chǎn)價(jià)格上漲;而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中共中央、國務(wù)院決定開發(fā)開放上海浦東、設(shè)立河北雄安新區(qū)，都曾使這些地方或其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲，甚至跳躍式上漲。參見教材P142。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。GDP增長帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。參見教材P142～143。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。參見教材P143。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。參見教材P145。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)的投資收益。參見教材P145。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是社會(huì)因素。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況：(1)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲;(2)引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌;(3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。參見教材P146。