多項選擇題

　　1.房地產投資適合作為一種長期投資，其特點包括( )。

　　A.土地不會毀損

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.變現(xiàn)性差

　　D.土地使用權年限較長

　　E.流動性較好

　　【答案】ABD

　　【試題解析】變現(xiàn)性差是房地產投資的一項特點，但不是適于進行長期投資的特點。

　　2.一般來說，房地產投資風險分析主要包括( )等分析。

　　A.投入資金的安全性

　　B.項目定位的科學性

　　C.期望收益的可靠性

　　D.投資項目的變現(xiàn)性

　　E.資產管理的復雜性

　　【答案】ACDE

　　【試題解析】房地產投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產管理的復雜性四個方面。

　　3.房地產市場自然周期和投資周期之間是相互影響和聯(lián)系的，投資周期在( )滯后于市場自然周期變化。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第三階段初期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　【答案】AB

　　【試題解析】房地產市場自然周期和投資周期之間是相互影響和聯(lián)系的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期變化。

　　4.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有( )。

　　A.土地供應政策

　　B.調整城市規(guī)劃

　　C.住房政策

　　D.租金控制

　　E.加快城市化進程

　　【答案】ABCD

　　【試題解析】宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應政策、金融政策、住房政策、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策和租金控制等。

　　【考點來源】教材第二章《房地產市場及其運行》第五節(jié)：房地產市場的政府干預。

　　5.房地產投資決策分析主要包括( )等。

　　A.價格分析

　　B.市場分析

　　C.項目財務評價

　　D.成本分析

　　E.投資決策

　　【答案】BCE

　　【試題解析】投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。

　　【考點來源】教材第三章《房地產開發(fā)程序與管理》第二節(jié)：投資機會選擇與決策分析。

　　6.開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設工程規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有( )等。

　　A.國土資源行政主管部門批準用地的文件

　　B.設計方案審查意見及附圖復印件

　　C.建設工程施工圖

　　D.地形圖

　　E.國有建設用地出讓合同

　　【答案】ABC

　　【試題解析】D、E選項屬于建設用地規(guī)劃許可證申領階段提交的資料。

　　7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有( )。

　　A.期望值相同，標準差小的方案

　　B.期望值相同，標準差大的方案

　　C.標準差系數小的方案

　　D.標準差系數大的方案

　　E.標準差相同，期望值大的方案

　　【答案】ACE

　　【試題解析】判斷投資方案優(yōu)劣的標準是：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu);標準差相同、期望值大的方案為優(yōu);標準差系數小的方案為優(yōu)。

　　8.對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括( )。

　　A.開發(fā)期

　　B.論證決策期

　　C.經營準備期

　　D.經營期

　　E.銷售期

　　【答案】AE

　　【試題解析】對于房地產開發(fā)投資中項目類型為出售的，其動態(tài)盈利能力時的計算期為項目開發(fā)期與銷售期之和;對于房地產開發(fā)投資中項目類型為出租或自營的，其動態(tài)盈利能力時的計算期為開發(fā)期與經營期之和;當房地產開發(fā)為置業(yè)投資的，其動態(tài)盈利能力時的計算期為經營準備期和經營期之和。

　　9.甲乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有( )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤率

　　C.資產負債率

　　D.財務凈現(xiàn)值

　　E.償債備付率

　　【答案】AB

　　【試題解析】對于開發(fā)經營期較短的出售型房地產項目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行方案比選。

　　10.下列分析方法中，屬于風險估計與評價的常用方法有( )。

　　A.故障樹分析法

　　B.期望值法

　　C.盈虧平衡法

　　D.解析法

　　E.蒙特卡洛模擬法

　　【答案】DE

　　【試題解析】風險估計與評價常用的方法包括調查和專家打分法、解析方法和蒙特卡洛模擬法三種。解析方法和蒙特卡洛模擬法實際上都采用了概率分析，期望值法也是概率分析方法的一種，但教材中并沒有把期望值法列入風險估計與評估的常用方法中。