單選題

　　1、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提，對(duì)該房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)該滿足條件中的(　)。

　　A、技術(shù)上可能

　　B、經(jīng)濟(jì)上可行

　　C、價(jià)值最大化

　　D、法律上許可

　　2、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的(　)。

　　A、合法原則

　　B、最高最佳使用原則

　　C、替代原則

　　D、公平原則

　　3、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)最高最佳使用原則應(yīng)按(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A、超市用途

　　B、社會(huì)平均收益

　　C、地價(jià)加房?jī)r(jià)

　　D、服裝店用途

　　4、比較法、收益法中的客觀收益、成本法中的客觀成本，都可以說(shuō)是以(　)為基礎(chǔ)的。

　　A、收益遞增遞減原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、替代原理

　　5、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合用地�，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按(　)進(jìn)行評(píng)估。

　　A、工業(yè)廠房

　　B、工業(yè)用地

　　C、商品住宅

　　D、商住用地

　　6.非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)()稱呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理論性

　　D.準(zhǔn)確性

　　7.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型的是()。

　　A.出租的房地產(chǎn)

　　B.自用的房地產(chǎn)

　　C.餐飲的房地產(chǎn)

　　D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以()為前提來(lái)進(jìn)行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開(kāi)

　　D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　9.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。

　　A.建筑技術(shù)

　　B.土地權(quán)利設(shè)置

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.土地使用管制

　　10在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.自物權(quán)

　　B.劃拔土地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案

　　1

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)用途，私自改造為商鋪，未經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，屬于不合法的利用行為。最高最佳利用必須是在合法前提下的。參見(jiàn)教材P166。

　　2

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。替代原則要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。參見(jiàn)教材P164。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，該房地產(chǎn)最好的用途即服裝店用途。參見(jiàn)教材P166。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。整個(gè)比較法可以說(shuō)是以替代原理為基礎(chǔ)的。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)等，也都是遵循替代原理來(lái)求取的。參見(jiàn)教材P166。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　6-10

　　ACDDB