單選題

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處包括(　)。

　　A、受區(qū)位因素影響大

　　B、是物品本身的價(jià)格

　　C、不太容易受交易者個(gè)別情況影響和左右

　　D、價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)

　　E、同時(shí)存在租賃價(jià)格和買賣價(jià)格

　　3、下列對(duì)決定房地產(chǎn)需求量因素的描述中，正確的有(　)。

　　A、當(dāng)價(jià)格上漲后，需求量減小的商品為吉芬物品

　　B、對(duì)正常商品來說，消費(fèi)者收入增加，對(duì)商品的需求增加

　　C、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)需求就會(huì)增加

　　D、房地產(chǎn)互補(bǔ)品，即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上

　　E、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求

　　4、房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

　　A、供給計(jì)劃

　　B、供給決策

　　C、供給意愿

　　D、供給能力

　　E、供給行為

　　5、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要因素有(　)。

　　A、該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B、消費(fèi)者的收入水平

　　C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)供給量的決定因素的表述中，正確的有(　)。

　　A、某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖

　　B、供給量與價(jià)格正相關(guān)

　　C、在價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給增加

　　D、開發(fā)技術(shù)水平的提高可以提高開發(fā)成本

　　E、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加

　　7、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為(　)。

　　A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E、全國不同類型房地產(chǎn)供求狀況

　　8、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于外部因素的有(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)因素

　　B、區(qū)位因素

　　C、權(quán)益因素

　　D、人口因素

　　E、心理因素

　　9、在影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地產(chǎn)狀況因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)因素、房地產(chǎn)交易因素兩大分類外，另一種分類因素包括(　)。

　　A、一般因素

　　B、客觀因素

　　C、經(jīng)驗(yàn)因素

　　D、區(qū)域因素

　　E、個(gè)別因素

　　10、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中區(qū)域因素的有(　)。

　　A、土地形狀

　　B、地形

　　C、城市規(guī)劃調(diào)整

　　D、環(huán)境狀況

　　E、配套設(shè)施狀況

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110～112。

　　2、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110～112。

　　3、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，吉芬物品屬于生活必需品，價(jià)格和需求量同方向變化;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求。參見教材P113～114。

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P115。

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期。選項(xiàng)B，屬于影響房地產(chǎn)需求量的因素。參見教材P116。