單項(xiàng)選擇題

　　1、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的修復(fù)成本作為折舊額的項(xiàng)目為(　)。

　　A、可修復(fù)項(xiàng)目

　　B、不可修復(fù)項(xiàng)目

　　C、短壽命項(xiàng)目

　　D、長(zhǎng)壽命項(xiàng)目

　　2、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過(guò)大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A、1838.00

　　B、1843.55

　　C、1845.87

　　D、1850.00

　　3、某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2每年，空置率為15%。周邊有電梯的同類(lèi)寫(xiě)字樓的凈租金為803元/m2每年，空置率為10%�，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬(wàn)元，而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬(wàn)元。若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為(　)萬(wàn)元。

　　A、78

　　B、102

　　C、180

　　D、302

　　4、某棟舊辦公樓電梯落后，如果將電梯更換為功能更先進(jìn)的新電梯，估計(jì)拆除費(fèi)用2萬(wàn)元，殘值3萬(wàn)元，安裝新電梯需要180萬(wàn)元，比在同類(lèi)建筑物內(nèi)隨同安裝多花費(fèi)20萬(wàn)元，舊電梯的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，累計(jì)折舊50萬(wàn)元。該電梯因?yàn)楣δ苈浜蟮恼叟f額為(　)萬(wàn)元。

　　A、26

　　B、27

　　C、28

　　D、29

　　5、某國(guó)有建設(shè)用地上建造的商場(chǎng)，出讓年限為40年，土地使用權(quán)屆滿時(shí)，土地及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償收回。建設(shè)期3年，商場(chǎng)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年。用成本法估算該商場(chǎng)價(jià)值時(shí)，計(jì)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)該選取的總折舊年限為(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、57

　　D、60

　　6、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、60

　　D、63

　　7、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，該建筑物的折舊年限應(yīng)為(　)年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　8、土地重置分為重新購(gòu)置價(jià)格和重新開(kāi)發(fā)成本，重新開(kāi)發(fā)成本通常采用(　)求取。

　　A、比較法

　　B、準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。對(duì)可修復(fù)項(xiàng)目，估算其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的修復(fù)成本作為折舊額。參見(jiàn)教材P321。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+9%)15]=1843.55(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P323。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。房地產(chǎn)價(jià)值增加額=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/ 7.5%=301.76(萬(wàn)元);沒(méi)有電梯的功能折舊額=房地產(chǎn)價(jià)值增加額-隨同增加電梯費(fèi)用=301.76-200=101.76(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P323。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。舊電梯的賬面余值為60-50=10(萬(wàn)元) (剩余未提折舊，拆除后就報(bào)廢了，因而要作為折舊);拆除的凈支出為2-3=-1(萬(wàn)元);安裝多花費(fèi)20萬(wàn)元，(即單獨(dú)安裝比隨同安裝多花費(fèi)的價(jià)值);功能落后的折舊=10-1+20=29(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P325。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。土地使用權(quán)早于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命到期，并且到期國(guó)家無(wú)償收回，則以土地使用權(quán)到期的時(shí)間計(jì)算總折舊年限。參見(jiàn)教材P327。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。對(duì)于在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見(jiàn)教材P328。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見(jiàn)教材P328。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是成本法總結(jié)。土地重置成本分為土地重新購(gòu)置成本和土地重新開(kāi)發(fā)成本，重新購(gòu)置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，重新開(kāi)發(fā)成本可采用成本法求取。參見(jiàn)教材P331。