判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場價值評估應(yīng)同時遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。(　)

　　2、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則。(　)

　　3、獨立客觀公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。 (　)

　　4、臨街廠房實際用于商業(yè)運營，抵押估價時可按商業(yè)用途評估，但估價風險應(yīng)通過估價假設(shè)來規(guī)避。(　)

　　5、根據(jù)合法原則，只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象。(　)

　　6、估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，而是根據(jù)估價對象實際狀況確定的。(　)

　　7、評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值。 (　)

　　8、如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。 (　)

　　9、評估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價值時，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。 (　)

　　10、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，可適當超出其余額部分。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價原則概述。市場價值評估應(yīng)遵循獨立客觀公正原則，合法原則，價值時點原則，替代原則，最高最佳利用原則。此外，還有一致性原則、一貫性原則等。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價原則概述。評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價原則的正確性，即估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則。參見教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是獨立客觀公正原則。獨立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價厲害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格，即要求評估價值對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的。參見教材P154。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。應(yīng)遵循合法原則，按法定用途而不是實際用途評估;另外不得濫用估價假設(shè)。參見教材P156。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)估價對象實際狀況確定的，而必須依法判定。參見教材P156。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，應(yīng)遵守相應(yīng)的政府定價和政府指導價。參見教材P157。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，則對該土地進行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。參見教材P157。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。評估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價值時，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。參見教材P159。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。參見教材P159。