單項選擇題

　　1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)估價主要原則的是(　)。

　　A、獨立、客觀、公正原則

　　B、合法原則

　　C、價值時點原則

　　D、合理性原則

　　2、房地產(chǎn)估價中，獨立客觀公正原則要求估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A、委托人

　　B、估價報告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　3、下列有關(guān)合法原則的表述，錯誤的是(　)。

　　A、依法判定的估價對象狀況可能不是估價對象的實際狀況

　　B、法律法規(guī)和政策規(guī)定不得以某種方式處分的房地產(chǎn)，不能作為以該種處分方式為估價目的的估價對象

　　C、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　D、估價對象的評估價值可能大于、小于或等于零

　　4、下列選項中，不能作為判定權(quán)利類型及歸屬的依據(jù)的是(　)。

　　A、不動產(chǎn)登記薄

　　B、權(quán)屬證書

　　C、有關(guān)合同(如租賃合同)

　　D、規(guī)劃條件

　　5、依照《中華人民共和國合同法》，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為(　)，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　A、1個月

　　B、3個月

　　C、6個月

　　D、1年

　　6、(　)原則要評估價值是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

　　A、估價對象

　　B、價值時點

　　C、估價程序

　　D、估價原則

　　7、評估估價對象價值的時間界限是(　)。

　　A、估價時段

　　B、價值時點

　　C、評估理論

　　D、估價間歇

　　8、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是(　)。

　　A、估價目的

　　B、價值時點

　　C、估價對象狀況

　　D、房地產(chǎn)市場狀況

　　9、下列選項中，對評估期房的表述正確的是(　)。

　　A、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　B、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　C、價值時點為未來，估價對象為未來狀況

　　D、價值時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

　　10、評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價值時，價值時點和估價對象的狀況匹配正確的是(　)。

　　A、價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況

　　B、價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況

　　C、價值時點為未來，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況

　　D、價值時點為未來，估價對象狀況為未來狀況

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價原則概述。房地產(chǎn)估價原則主要有獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。此外，還有一致性原則、一貫性原則等。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是獨立客觀公正原則。獨立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格，即要求評估價值對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的。參見教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項C錯誤，遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的權(quán)利類型及歸屬，是指所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利及其歸屬，一般應(yīng)以不動產(chǎn)登記薄、權(quán)屬證書以及有關(guān)合同(如租賃權(quán)應(yīng)依據(jù)租賃合同)等為依據(jù)。參見教材P157。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。依照《中華人民共和國合同法》，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。參見教材P159。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點原則要求評估價值是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。參見教材P161。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點除了說明評估價值對應(yīng)的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。參見教材P161。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。在估價中要特別注意估價目的、價值時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價目的是龍頭。明確了估價目的之后，便可以根據(jù)估價目的來確定其他的。參見教材P162。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。評估期房的價值時，價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況。參見教材P162。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況的估價。此種情形如評估期房的價值。在房屋征收中，補償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值就屬于這種情形。參見教材P162～163。