單選題

　　1、下列選項(xiàng)中，不屬于決定房地產(chǎn)需求量因素的是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)商商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　B、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　D、消費(fèi)者的收入水平

　　2、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無(wú)法確定

　　3、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)(　)。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無(wú)法確定

　　4、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A、商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

　　B、新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

　　C、經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

　　D、郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品

　　5、關(guān)于房地產(chǎn)需求曲線的表述中，正確的是(　)。

　　A、需求曲線是一條向右上方傾斜的曲線

　　B、消費(fèi)者收入水平變化，會(huì)引起房地產(chǎn)需求量沿著需求曲線變動(dòng)

　　C、相關(guān)物品價(jià)格水平變化，會(huì)引起整個(gè)需求曲線發(fā)生位移

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格水平發(fā)生變化，會(huì)引起房地產(chǎn)需求曲線發(fā)生位移

　　6、下列關(guān)于房地產(chǎn)供給的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的直線

　　B、房地產(chǎn)供給可以隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整

　　C、如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升，則引起整個(gè)供給曲線發(fā)生位移

　　D、房地產(chǎn)供給缺乏彈性

　　7、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毀量

　　B、存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-滅失量

　　C、存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

　　D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

　　8、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

　　A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

　　B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

　　C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D、房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　9、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是(　)。

　　A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

　　B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

　　C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

　　D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

　　10、下列有關(guān)均衡價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)

　　B、均衡價(jià)格是市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等

　　D、偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)消費(fèi)者的收入水平;(3)消費(fèi)者的偏好;(4)相關(guān)物品的價(jià)格水平;(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。參見(jiàn)教材P113～114。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見(jiàn)教材P114。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;反之，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。參見(jiàn)教材P114。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。在互補(bǔ)品之間，對(duì)一種物品的消費(fèi)如果多了，對(duì)另一種物品的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。因此，一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品的價(jià)格低時(shí)，對(duì)該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。例如，城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求就會(huì)增加。因此，收費(fèi)降低，房?jī)r(jià)會(huì)漲;收費(fèi)提高，房?jī)r(jià)會(huì)降。參見(jiàn)教材P114。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需求曲線是一條向右下方傾斜的直線;選項(xiàng)B、D錯(cuò)誤，如果考慮影響房地產(chǎn)需求量的非該種房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，則房地產(chǎn)需求量不再是沿著需求曲線變動(dòng)，而是整個(gè)需求曲線發(fā)生位移。例如，消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，會(huì)改變消費(fèi)者在給定房地產(chǎn)價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。參見(jiàn)教材P115。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，所以房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見(jiàn)教材P116。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見(jiàn)教材P116。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。參見(jiàn)教材P117。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。由于市場(chǎng)因素變化，供給量增加，供給曲線右移，由于需求量減小，需求曲線左移，且供給增加的幅度大于需求減少的幅度時(shí)，均衡點(diǎn)對(duì)應(yīng)的均衡價(jià)格減小，均衡數(shù)量增加。參見(jiàn)教材P118圖3-6。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見(jiàn)教材P118。