判斷題

　　1、成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。(　)

　　2、成本法是以房地產價格的各個組成部分累加為基礎，來求取房地產價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設的整體房地產價格，不能用于評估局部房地產的價格。(　)

　　3、建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費、工程監(jiān)理費、竣工驗收費等費用。(　)

　　4、為便于投資利息的測算，銷售費用不需要區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。 (　)

　　5、土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算利息。(　)

　　6、把舊的房地產作為一個整體，采用成本法估價的基本公式為：舊的房地價值=房地重新購建成本一房地折舊。(　)

　　7、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經存在。(　)

　　8、利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應采用有效年齡，壽命應采用預期經濟壽命。(　)

　　9、某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置成本為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%。用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。(　)

　　10、成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調查。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是成本法的含義。成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。參見教材P284。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是成本法適用的估價對象。局部房地產評估也是可以采用成本法的。如果評估局部，可以先根據(jù)總體，測算出單價，再進行修正調整。參見教材P286。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設成本。建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費等費用，工程監(jiān)理費和竣工驗收費屬于建設成本中的其他工程費。參見教材P293。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是銷售費用。為便于投資利息的測算，銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。參見教材P294。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是投資利息。土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算利息。參見教材P294。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是適用于舊的房地產的基本公式。把舊的房地產作為一個整體，采用成本法估價的基本公式為：舊的房地價值=房地重新購建成本一房地折舊。參見教材P299。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在價值時點的重新購建成本與在價值時點的市場價值之差，在竣工之前可能就已經存在。參見教材P311。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應采用有效年齡，壽命應采用預期經濟壽命。參見教材P314。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。V=C(1-d×t)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。參見教材P315。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是在大范圍內開展建筑物現(xiàn)值摸底調查。參見教材P317。