單選題

　　1、除了城鎮(zhèn)土地使用稅和(　)因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。。

　　A、契稅

　　B、財(cái)產(chǎn)稅

　　C、不動(dòng)產(chǎn)稅

　　D、耕地占用稅

　　2、下面關(guān)于征收征用房地產(chǎn)補(bǔ)償?shù)恼f法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償

　　B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不需要評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

　　C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)該提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋

　　D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金

試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況，進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、�？迹�送真題班+全真摸底評(píng)測(cè)+評(píng)測(cè)后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫(kù)+考前直播密訓(xùn) 　　報(bào)名資訊答疑|通關(guān)課程|�？碱}庫(kù)，加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試交流群：686276821有專門的老師幫忙解答。

　　3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)損害賠償類型的是(　)。

　　A、因工程施工不慎使臨近建筑物受損，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損

　　B、因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照等，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損

　　C、因錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　D、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策變化，導(dǎo)致所有權(quán)人推遲轉(zhuǎn)讓方案的損失

　　4、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　5、在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求是(　)。

　　A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額

　　B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

　　C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

　　D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

　　6、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、在掛牌出讓中，競(jìng)買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)

　　B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)

　　C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)

　　D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價(jià)

　　7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，表述正確的是(　)。

　　A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　B、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時(shí)間的制約

　　C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)

　　D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　8、下列選項(xiàng)中，不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是(　)。

　　A、辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要

　　B、對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議，從而要求復(fù)核評(píng)估

　　C、為房地產(chǎn)投資估算提供參考依據(jù)

　　D、對(duì)工程建設(shè)過程提供措施項(xiàng)目成本控制

　　9、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人，其中(　)是估價(jià)主體。

　　A、估價(jià)報(bào)告的使用者

　　B、估價(jià)服務(wù)的需求者

　　C、估價(jià)委托人

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　10、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B、估價(jià)師

　　C、估價(jià)報(bào)告使用者

　　D、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材P18。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要對(duì)倍征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)。參見教材P19～20。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。稅收政策變化，�?huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，但并非對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生了損害，不涉及損害賠償。參見教材P21～23。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。該住宅因被水淹造成的損失為兩個(gè)部分：裝修費(fèi)和損失的凈營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)，兩者都需要折現(xiàn)處理。則該住宅因被水淹造成的損失=50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)=65547.57(元)。參見教材P21～23。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。選項(xiàng)BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求;選項(xiàng)D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。房地產(chǎn)保險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，一是在投保時(shí)需要評(píng)估保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值，為投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)。二是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后需要評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值明顯減少的，需要評(píng)估保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，為采取有關(guān)補(bǔ)救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地有償使用的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。參見教材P24。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項(xiàng)A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。參見教材P26。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要：(1)房地產(chǎn)證券化需要的估價(jià);(2)辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià);(3)在房地產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然顒?dòng)中，時(shí)常發(fā)生有關(guān)當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償金額、拍賣保留價(jià)、賠償金額或者為確定它們提供參考依據(jù)的估價(jià)結(jié)果或估價(jià)報(bào)告有異議的情況;(4)對(duì)各種涉及房地產(chǎn)的違紀(jì)、違法等行為，在衡量情節(jié)輕重時(shí)，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實(shí)物量，而且考慮涉案房地產(chǎn)的價(jià)值量;(5)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中需要的估價(jià);(6)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià);(7)住房反向抵押需要的估價(jià)。參見教材P27～28。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對(duì)象。參見教材P28～29。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的是估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告做什么用。參見教材P30。