判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(　)

　　2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證。(　)

　　3、委托人委托估價、獲取估價報告只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。(　)

　　4、任何一個估價項目都有估價目的。(　)

　　5、估價委托人應(yīng)對提供的資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。(　)

　　6、房地產(chǎn)估價對象范圍，也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的附屬財產(chǎn)。(　)

　　7、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最低的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。(　)

　　8、按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序開展估價工作，可以保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風(fēng)險、規(guī)范估價行為。(　)

　　9、估價師不能在開始估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果。(　)

　　10、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。參見教材P26。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。住房反向抵押不像住房抵押貸款那樣將住房作為“第二還款來源”，而是以住房自身的價值作為償還保證。參見教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價當(dāng)事人。委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用，也可能是給特定的第三方使用，還可能是給不特定的第三方使用。參見教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價目的。委托人一般不會無緣無故花錢委托估價機構(gòu)估價，肯定是為了某種需要才委托估價機構(gòu)估價，因此任何估價項目都有估價目的。參見教材P30。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價當(dāng)事人。估價委托人應(yīng)對提供的資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。參見教材P30。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價對象。房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值。如為某個可供直接經(jīng)營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據(jù)而估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，通常還包含房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機械設(shè)備等的價值，甚至包含特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍、債權(quán)債務(wù)等的價值。參見教材P32。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。參見教材P34。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價程序。按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序開展估價工作，可以保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風(fēng)險、規(guī)范估價行為。參見教材P34。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果。簽證性估價因為要“獨立、客觀、公正”，所以估價師和估價機構(gòu)不能在估價結(jié)果上讓“客戶滿意”;不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行;更不得為了招攬估價業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材P36。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價方法。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象，以相互驗證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P36。