單選題

　　1、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行�毛租金�?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為(　)元。

　　A、5000

　　B、12574

　　C、12650

　　D、13911

　　2、某商務(wù)樓工程基礎(chǔ)施工中，導(dǎo)致鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的墻體開裂和基礎(chǔ)不均勻沉降。該住宅總建筑面積為5000m2，共50套住房。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損失狀況下的市場價格為9000元/m2，平均每套住房的市場租金是3000元/月，在受損狀況下的市場價格為7800元/m2。不考慮其他情況，該住宅在不修復(fù)情況下的價值減損額是(　)萬元。

　　A、150

　　B、450

　　C、600

　　D、900

　　3、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價值是(　)。

　　A、市場價格

　　B、保險價值

　　C、商品價值

　　D、財產(chǎn)損失

　　4、下列有關(guān)注冊房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，表述錯誤的是(　)。

　　A、一名合格的房地產(chǎn)估價師需要良好的職業(yè)道德、豐富的實踐經(jīng)驗和扎實的專業(yè)知識

　　B、在我國，注冊房地產(chǎn)估價師在同一時間可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　C、在我國，注冊房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　D、房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費

　　5、關(guān)于估價目的的說法，錯誤的是(　)。

　　A、估價目的取決于委托人對估價的實際需要

　　B、任何估價項目都有估價目的

　　C、一個估價項目通常有多個估價目的

　　D、估價目的限制了估價報告的用途

　　6、下列有關(guān)價值類型的表述中，正確的是(　)。

　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的

　　B、同一估價對象的價值是唯一的

　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的

　　D、以上說法均不正確

　　7、估價依據(jù)是作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，選取估價依據(jù)的主要根據(jù)是(　)。

　　A、估價目的和估價對象

　　B、價值時點和估價方法

　　C、價值類型和估價原則

　　D、估價委托人提供的信息

　　8、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、2004年8月，中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

　　B、2004年8月，首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認

　　C、內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

　　D、內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的執(zhí)業(yè)資格

　　9、下列不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要工作的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育

　　B、建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案

　　C、擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

　　D、對會員的執(zhí)業(yè)行為進行檢查

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。損失=污染治理費用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值=5000+3000×(1-15%)×(P/A，0.5%，3)=5000+3000×(1-15%)×1/0.5%×[1-1/(1+0.5%)3]=12574.13275(元)。參見教材P21～23。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰��?9000-7800)×5000=600(萬元)。參見教材P21～23。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估因保險事故發(fā)生造成的財產(chǎn)損失，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。參見教材P23。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價當(dāng)事人。選項B錯誤，中國規(guī)定注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價目的。選項A正確，估價目的是估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告做什么用;選項B正確，委托人一般不會無緣無故花錢委托估價機構(gòu)估價，肯定是為了某種需要才委托估價機構(gòu)估價，因此任何估價項目都有估價目的;選項C錯誤，一個估價項目應(yīng)只有一個估價目的，如果委托人有多種估價目的，應(yīng)分別作為不同的估價項目;選項D正確，估價目的限制了估價報告的用途，針對某種估價目的得出的估價結(jié)果，不能盲目地套用于與其不相符的用途。參見教材P30。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價值類型。同一估價對象可以有不同類型的價值，即同一估價對象的價值不是唯一的。參見教材P33。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。參見教材P34。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。選項C，沒有這項規(guī)定，本題可以使用排除法進行選擇。參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。選項C錯誤，應(yīng)為制定并執(zhí)行房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。參見教材P40。