多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成

　　B、應(yīng)經(jīng)過(guò)審慎判斷并提供專業(yè)意見(jiàn)

　　C、出具的結(jié)果具有證明效力

　　D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用

　　E、咨詢性估價(jià)無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)的有(　)。

　　A、質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估

　　B、環(huán)境污染導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估

　　C、房地產(chǎn)分割導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估

　　D、征收征用房地產(chǎn)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

　　E、重新裝飾裝修帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

　　3、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列表述正確的有(　)。

　　A、價(jià)值是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　4、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)正確的有(　)。

　　A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C、能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差

　　D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E、由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小

　　5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的(　)。

　　A、獨(dú)一無(wú)二

　　B、壽命長(zhǎng)久

　　C、供給有限

　　D、價(jià)值量大

　　E、保值增值

　　6、下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件有(　)。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買

　　B、買者和賣者人數(shù)有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　7、某餐廳資產(chǎn)分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。目前因該餐廳不適宜在現(xiàn)在位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括(　)。

　　A、土地

　　B、建筑物

　　C、裝飾裝修

　　D、動(dòng)產(chǎn)

　　E、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的有(　)。

　　A、增加抵押貸款

　　B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D、處置抵押房地產(chǎn)

　　E、租賃抵押房地產(chǎn)

　　9、在實(shí)際中，下列屬于抵押貸款后房地產(chǎn)估價(jià)師提供的服務(wù)的有(　)。

　　A、抵押房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)評(píng)估

　　B、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　C、抵押成數(shù)測(cè)算

　　D、向抵押權(quán)人提供有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示

　　E、資產(chǎn)處置方案咨詢

　　10、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種包括(　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D、耕地占用稅

　　E、契稅

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來(lái)，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有下列特點(diǎn)：(1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成。(2)提供的是專業(yè)意見(jiàn)。(3)具有公信力。(4)實(shí)行有償服務(wù)。(5)承擔(dān)法律責(zé)任。參見(jiàn)教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D，征收征用房地產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等評(píng)估屬于相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù);選項(xiàng)E，重新裝飾裝修常帶來(lái)價(jià)值提升，而非價(jià)值減損。房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)。例如：因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不當(dāng)、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估。參見(jiàn)教材P4。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生的、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實(shí)，通常因人而異，時(shí)高時(shí)低�，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或交易者之間的利害關(guān)系甚至無(wú)知等原因，時(shí)常出現(xiàn)“低值高價(jià)”、“高值低價(jià)”的價(jià)格背離價(jià)值情況。參見(jiàn)教材P6。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，復(fù)核時(shí)，一般是間接判斷，而不是直接判斷。用是否遵循估價(jià)程序，是否遵守職業(yè)道德的方法來(lái)判斷。參見(jiàn)教材P9～11。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才需要專業(yè)估價(jià)。因?yàn)楠?dú)一無(wú)二，無(wú)法簡(jiǎn)單參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格;因?yàn)閮r(jià)值量大，所以評(píng)估結(jié)果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P12。

　　6、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：(1)同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買;(2)買者和賣者的人數(shù)眾多;(3)買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由;(4)買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;(5)就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無(wú)關(guān)緊要的;(6)買者和賣者無(wú)串通共謀行為;(7)消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤(rùn)最大化;(8)商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。參見(jiàn)教材P12。

　　7、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。審題，“不適宜繼續(xù)經(jīng)營(yíng)”所以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格為0，動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)該單獨(dú)處置。參見(jiàn)教材P15。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。前三者都是需要的。而處置抵押資產(chǎn)時(shí)，需要確定的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，而不需要確定其抵押價(jià)值;租賃時(shí)需要確定租金，但是不需要確定抵押價(jià)值。參見(jiàn)教材P16～17。

　　9、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng)BC屬于抵押貸款前提供的服務(wù);選項(xiàng)E屬于抵押物處置階段提供的服務(wù)。參見(jiàn)教材P17。

　　10、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng)C屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種。中國(guó)目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，其中有5個(gè)是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個(gè)是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。參見(jiàn)教材P17。