單項選擇題

　　1、根據(jù)《中華人民共和國刑法》，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是(　)，有時誤差范圍放寬到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價產(chǎn)生的誤差，表述正確的是(　)。

　　A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值

　　B、房地產(chǎn)估價應(yīng)當使用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C、判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，實際上是將它與真實價值進行比較

　　D、估價總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的

　　4、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將(　)進行比較。

　　A、評估價值與真實價值

　　B、評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

　　C、真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

　　D、真實價值與其它估價師的重新估價結(jié)果

　　5、中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師》規(guī)定，領(lǐng)有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務(wù)達(　)年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)估價存在的基本前提，表述錯誤的是(　)。

　　A、任何財產(chǎn)在交易中都需要衡量和確定價格

　　B、并非所有財產(chǎn)都需要進行專業(yè)估價

　　C、價值較小、交易確定的財產(chǎn)通常不需要專業(yè)估價

　　D、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價，因為其不可移動性

　　7、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

　　A、不轉(zhuǎn)移

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、暫不轉(zhuǎn)移

　　D、暫時轉(zhuǎn)移

　　8、根據(jù)監(jiān)測抵押房地產(chǎn)市場價格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時，對抵押房地產(chǎn)的市場價格或價值、抵押價值等進行監(jiān)測和評估，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價需要中的(　)。

　　A、再次抵押估價

　　B、抵押期間估價

　　C、抵押房地產(chǎn)處置估價

　　D、續(xù)貸抵押估價

　　9、在抵押貸款期間需要提供的房地產(chǎn)估價服務(wù)是(　)。

　　A、房地產(chǎn)抵押價值評估

　　B、抵押成數(shù)測算

　　C、抵押房地產(chǎn)價值動態(tài)評估

　　D、房地產(chǎn)貸款項目評價

　　20、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是(　)。

　　A、征用期間導致房屋毀損的價值損失

　　B、征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

　　C、征用期間租賃經(jīng)營損失

　　D、征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點�！吨腥A人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P8。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項C錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際上是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較;選項D錯誤，估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9～10。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷誤差大小或者準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。參見教材P10。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師》規(guī)定，領(lǐng)有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務(wù)達二年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。參見教材P11。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。一種財產(chǎn)只有同時具有獨一無二和價值較大兩個特性，才需要專業(yè)估價。參見教材P12。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。參見教材P16。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押期間估價，即根據(jù)監(jiān)測抵押房地產(chǎn)市場價格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價值變化情況及有關(guān)信息披露等的需要，定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快、抵押房地產(chǎn)狀況發(fā)生較大改變時，對抵押房地產(chǎn)的市場價格或市場價值、抵押價值等價格或價格進行監(jiān)測和評估。參見教材P17。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項ABD都屬于貸款前期的估價服務(wù)項目。抵押期間估價，即根據(jù)監(jiān)測抵押房地產(chǎn)市場價格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價值變化情況及有關(guān)信息披露等的需要，定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快、抵押房地產(chǎn)狀況發(fā)生較大改變時，對抵押房地產(chǎn)的市場價格或市場價值、抵押價值等價格或價值進行監(jiān)測和評估。參見教材P17。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用的需要。征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補償(補償金額相當于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實際損失給予補償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補償;房地產(chǎn)被征用后滅失的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)價值的補償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見教材P20。