單項(xiàng)選擇題

　　1、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/m2。

　　A、2290.91

　　B、2326.41

　　C、2344.16

　　D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

　　2、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

　　A、售價(jià)

　　B、租金

　　C、潛在毛收入

　　D、凈收益

　　答案：A

　　3、評(píng)估房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括()。

　　A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值

　　B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失

　　D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　4、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況

　　A.有效經(jīng)過年數(shù)

　　B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　C.剩余經(jīng)過年數(shù)

　　D.自然經(jīng)過年數(shù)

　　答案：A

　　解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。

　　5、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元/m2。

　　A、50

　　B、250

　　C、300

　　D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2。

　　6、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。

　　A、收益能夠量化

　　B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　7、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。

　　A、5.00%

　　B、5.25%

　　C、5.42%

　　D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　8.按房地產(chǎn)的()來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

　　A.收益性

　　B.用途

　　C.市場(chǎng)性

　　D.地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

　　19.最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是().

　　A.土地單價(jià)

　　B.基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.樓面地價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　答案：A

　　解析：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格，相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。

　　10.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是().

　　A.適合原理

　　B.替代原理

　　C.最高最佳使用原則

　　D.均衡原理

　　答案：B