多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有()。

　　A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C、如果房地產(chǎn)維護(hù)善良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽合與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的

　　持續(xù)時(shí)間

　　答案：ABC

　　2、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)

　　營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括()。

　　A、重新裝修費(fèi)用

　　B、更新改造費(fèi)用

　　C、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

　　D、空置損失費(fèi)用

　　E、為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

　　答案：ABC

　　解析：

　　3、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有()。

　　A、經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

　　B、利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C、稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D、經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

　　E、銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　答案：ABC

　　解析：P132

　　4、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括()。

　　A、投資機(jī)會(huì)尋找

　　B、市場分析

　　C、投資機(jī)會(huì)篩選

　　D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　E、規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　答案：BD

　　解析：P58

　　5、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由()按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)

　　潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

　　A、土地管理部門B、規(guī)劃管理部門

　　C、市場管理部門D、設(shè)計(jì)管理部門E、計(jì)劃管理部門

　　答案：AB

　　解析：

　　6、市場主體通常包括()。

　　A、買家B、賣家C、交易對(duì)象D、交易價(jià)格E、交易行為

　　答案：AB

　　解析：

　　7、開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金

　　實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的()。

　　A、施工方案B、工期C、質(zhì)量目標(biāo)D、報(bào)價(jià)E、市場售價(jià)

　　答案：ABCD

　　解析：

　　8、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括()。

　　A、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀B、市場供給量

　　C、交通運(yùn)輸條件D、水文地質(zhì)E、氣象

　　答案：ACDE

　　解析：P213

　　9、前期工程費(fèi)用主要包括()。

　　A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B、規(guī)劃費(fèi)用C、設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　D、可行性研究費(fèi)用E、“三通一平”費(fèi)用

　　答案：BCDE

　　解析：P217

　　10、投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法

　　有()。

　　A、以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　B、以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

　　C、以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

　　D、雙方可以重新商議價(jià)格

　　E、該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效

　　答案：AB