單選題：

　　1. 凈收益率與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率的關(guān)系是( )

　　A.凈收益率=運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

　　B.凈收益率>運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

　　C.凈收益率<運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

　　D.凈收益率+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率=1

　　答案：D

　　2. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

　　A. 類似房地產(chǎn)的客觀

　　B. 類似房地產(chǎn)的實(shí)際

　　C. 類似房地產(chǎn)的最高

　　D. 類似房地產(chǎn)的最低

　　答案：A

　　3. 與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有( )

　　A. 利息率

　　B. 折現(xiàn)率

　　C. 內(nèi)部收益率

　　D. 空置率

　　答案：D

　　4. 在收益法估價(jià)中，對(duì)于單獨(dú)土地的估價(jià)，是根據(jù)( )確定收益年限。

　　A. 土地的整個(gè)使用年限

　　B. 土地的剩余使用年限

　　C. 建筑物的整個(gè)使用年限

　　D. 建筑物的整個(gè)使用年限

　　答案：B

　　5. 某門市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現(xiàn)在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元/平方米，且每年不變，附近類似門市的正常月租金是200元/平方米、報(bào)酬率是10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，則該門市現(xiàn)在帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格是( )

　　A. 700000元

　　B. 695554元

　　C. 777268元

　　D. 800500元

　　答案：C

　　二. 多選題：

　　1. 收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( )

　　A. 所得稅

　　B. 土地?cái)偺豳M(fèi)

　　C. 改擴(kuò)建費(fèi)

　　D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

　　答案：A, B, C

　　2. 求取報(bào)酬率的方法有( )

　　A. 累加法

　　B. 市場(chǎng)提取法

　　C. 投資報(bào)酬率排序插入法

　　D. 實(shí)際觀察法

　　答案：A, B, C

　　3. 可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有( )

　　A. 商業(yè)利潤(rùn)

　　B. 凈運(yùn)營(yíng)收益

　　C. 潛在毛收入

　　D. 有效毛收入

　　答案：B, C, D

　　4. 在收益法中，下列哪一種說(shuō)法是正確的( )

　　A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

　　B. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

　　C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率

　　D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

　　答案：A, D

　　5. 報(bào)酬率=( )+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

　　A. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　B. 安全利率

　　C. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

　　D. 銀行貸款利率

　　答案：A, B