單選題

　　1.通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為( )元/m2。

　　A.5362 B.5374 C.5532 D.5702

　　2.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于( ) 元/m2。

　　A.4800 B.5124 C.5800 D.7124

　　3.結(jié)合圖片，下列說法錯誤的是(　)。

　　A.(a) 中地塊B的價值大于地塊A的 B.(b) 中地塊C的價值大于地塊D的 C.(c) 中地塊E的價值大于地塊F的 D.(d) 中地塊G的價值大于地塊H的

　　4.某臨街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為(　)萬元。(2004年試題)

　　A.53.34 B.85.34 C.106.68 D.213.36

　　5.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有( )。

　　A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù) B.城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù) C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù) D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)

　　多選題

　　1.從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含(　)等。(2004年試題)

　　A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用 B.抵押貸款還本付息額 C.房屋設(shè)備折舊費(fèi) D.所得稅 E.房屋裝修折舊費(fèi)

　　2.在運(yùn)用成本法時最主要的有(　)。(2006年試題)

　　A.區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本 B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值 D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值 E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

　　3.在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是土地使用權(quán)購買價格和應(yīng)當(dāng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。其中，建設(shè)用地土地使用權(quán)的購買價格，一般是采用(　)求取。

　　A.市場法 B.成本法 C.收益法 D.假設(shè)開發(fā)法 E.基準(zhǔn)地價修正法

　　4.成本法中的投資利息的應(yīng)計項目包括(　)。

　　A.土地取得成本 B.銷售稅費(fèi) C.管理費(fèi)用 D.銷售費(fèi)用 E.開發(fā)成本

　　5.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價的效果，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不包括( )。

　　A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策 B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī) C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫

　　答案

　　、單選題

　　1. C 【解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅2010年的價格為：

　　V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。參見教材P350

　　2. C 【解析】：預(yù)測2008年的價格為：

　　t=(4800/3500)1/5=1.0652，

　　V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。

　　參見教材P352

　　3. A 【解析】：參見教材P370

　　4. C 【解析】：臨街寬度為20，臨街深度為50英尺的地塊的總價=121.92×(40%+30%)=85.34(萬元)， 乙地塊的總價=85.34÷20×25=106.68(萬元)。

　　參見教材P377

　　5. D 【解析】：參見教材P397

　　多選題

　　1. ABD 【解析】：參見教材P234，從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含抵押地塊還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。其中不包含會計上的折舊額，是指不包含建筑物折舊費(fèi)、土地攤提費(fèi)，但包含整體建筑物壽命短的設(shè)備、裝飾、裝修等的折舊額。

　　2. BE 【解析】：在運(yùn)用成本法時最主要的有：一是區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本;二是應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整;三是應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整。參見教材P272

　　3. ABE 【解析】：參見教材P274

　　4. ACDE 【解析】：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用均應(yīng)計算利息。參見教材P279

　　5. CD 【解析】：參見教材P324