多選題

　　1.評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括( 　)等。

　　A.土地生熟程度B.土地使用權(quán)年限C.土地使用者D.土地利用條件

　　答案：ABD

　　2.房地產(chǎn)價格形成條件有( 　)。

　　A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對稀缺性

　　答案：BCD

　　3.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于( 　)的健全與否。

　　A.路線價B.深度百分率C.宗地形狀　D.臨街狀態(tài)

　　答案：AB

　　解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( 　)。

　　A.法律上允許B.程序上合理C.技術(shù)上可能D.經(jīng)濟(jì)上可行

　　答案：ACD

　　5.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用( 　)求取。

　　A.市場比較法B.收益法C.成本法　D.購買年法

　　答案：ABD

　　解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點(diǎn)價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點(diǎn)價格。

　　6.建筑物的物質(zhì)折舊包括( 　)。

　　A.功能衰退B.正常使用的磨損C.環(huán)境惡化D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7.運(yùn)用市場法估價，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( 　)。

　　A.使用性質(zhì)相同B.地點(diǎn)相近C.價格相同D.交易日期與估價時點(diǎn)相近

　　答案：ABD

　　8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( 　)。

　　A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換B.資本化率的求取

　　C.市場法中交易日期修正D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

　　答案：AD

　　9.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( 　)。

　　A.政治安定狀況B.社會治安程度C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)投機(jī)E.城市化

　　答案：ABDE

　　10.收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( 　)。

　　A.所得稅B.土地?cái)偺豳M(fèi)C.改擴(kuò)建費(fèi)D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

　　答案：ABC

　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的，所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。