單選題

　　1 、下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A、接受估價(jià)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)當(dāng)事人

　　B、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等被稱為估價(jià)基本事項(xiàng)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)的“分析”是“判斷”和“測(cè)算”的基礎(chǔ)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)的“判斷”是“測(cè)算”的基礎(chǔ)

　　2 、下列有關(guān)房地產(chǎn) “ 估價(jià) ” 和 “ 評(píng)估 ” 的異同，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A、一般情況下，估價(jià)和評(píng)估可以不做區(qū)分，能夠交換使用B、相對(duì)于價(jià)值或價(jià)格分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)而言，評(píng)估的含義更加精準(zhǔn)、明確C、房地產(chǎn)評(píng)估可以包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估等D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評(píng)估的基礎(chǔ)上

　　3 、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。

　　A、價(jià)值

　　B、價(jià)格

　　C、成本

　　D、造價(jià)

　　4 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)與定價(jià)，表述正確的是( )。

　　A、估價(jià)與通常意義上的定價(jià)沒(méi)有本質(zhì)不同

　　B、估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)

　　C、估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是代替市場(chǎng)定價(jià)而不是模擬市場(chǎng)定價(jià)D、估價(jià)師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值

　　5 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的表述正確的是( )。

　　A、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)

　　任

　　B、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對(duì)于咨詢性或參考性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任C、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對(duì)于咨詢性或參考性估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任，但對(duì)于鑒證性或證據(jù)性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任D、對(duì)于咨詢性或參考性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)和鑒證性或證據(jù)性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

　　6、某宗土地面積為 2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率 3，建筑密度 30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

　　A、建筑物地面一層建筑面積為 800m2，總建筑面積為 5000m2

　　B、建筑物地面一層建筑面積為 1400m2，總建筑面積為 5000m2

　　C、建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 5500m2

　　D、建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 2500m2

　　7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　9、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。

　　A、地役權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　10、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是( )。

　　A、專利權(quán)

　　B、專有技術(shù)

　　C、商標(biāo)權(quán)

　　D、房地產(chǎn)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)的“測(cè)算”是“判斷”的基礎(chǔ)。參見(jiàn)教材 P3。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)與評(píng)估的異同。相對(duì)于價(jià)值或價(jià)格分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)而言，估價(jià)的含義更加精準(zhǔn)、明確。參見(jiàn)教材 P4。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)評(píng)估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見(jiàn)教材 P5。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，估價(jià)與通常意義上的定價(jià)有本質(zhì)不同;選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià);選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，估價(jià)師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見(jiàn)教材 P6～7。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)。根據(jù)提供的專業(yè)意見(jiàn)的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)：一是鑒證性估價(jià)(或稱證據(jù)性估價(jià)、公正性估價(jià))，二是咨詢性估價(jià)(或稱參考性估價(jià))。在這兩種不同性質(zhì)的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。參見(jiàn)教材 P7。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。該宗地土地面積 2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為 600m2，容積率為 3，故總建筑面積可以為 6000m2，從方案可行性角度，符合要求的只有選項(xiàng) C。參見(jiàn)教材 P50。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。參見(jiàn)教材 P52。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)。參見(jiàn)教材 P52。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材 P52。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券(股票、債券)等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。參見(jiàn)教材 P52。