假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用2

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、運(yùn)營(yíng)期是從未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日起至(　)的日期。

　　A、房屋驗(yàn)收合格

　　B、房屋可使用

　　C、將其售出之日止

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　2、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2011年3月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2014年3月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為4000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A、3636.36

　　B、3305.79

　　C、3005.26

　　D、2732.05

　　3、下列有關(guān)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果精確

　　B、靜態(tài)分析法測(cè)算過(guò)程相對(duì)復(fù)雜

　　C、動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算需要精確預(yù)測(cè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的時(shí)間

　　D、靜態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果比較粗略

　　4、用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用(　)來(lái)求取。

　　A、成本法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　5、在采用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(　)。

　　A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　B、投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C、銷售稅費(fèi)

　　D、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

　　6、在最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選取中，要弄土地的區(qū)位狀況，包括下列(　)。

　　A、坐落

　　B、面積

　　C、容積率

　　D、開發(fā)程度

　　7、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的(　)。

　　A、期初

　　B、期中

　　C、期末

　　D、任意階段

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、與動(dòng)態(tài)分析法法不同的是，在靜態(tài)分析法中(　)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)。

　　A、銷售費(fèi)用

　　B、后續(xù)的開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、開發(fā)利潤(rùn)

　　E、管理費(fèi)用

　　2、動(dòng)態(tài)分析法具體需要做到下列(　)，才能保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　A、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

　　B、各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

　　C、各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

　　D、銷售期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

　　E、運(yùn)營(yíng)期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

　　3、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間的關(guān)系說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期

　　B、建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同

　　C、經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和運(yùn)營(yíng)期

　　D、經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案

　　E、三者一般情況下不重疊

　　4、房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為(　)。

　　A、前期

　　B、建設(shè)期

　　C、經(jīng)營(yíng)期

　　D、銷售期

　　E、預(yù)售期

　　5、開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)通常采用(　)測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　E、推測(cè)法

　　6、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的描述正確的是(　)。

　　A、在銷售情形下，建設(shè)期包括前期和建造期

　　B、在銷售(預(yù)售)情形下，銷售期和建造期不可有重疊

　　C、在出租或營(yíng)業(yè)情形下，建造期和運(yùn)營(yíng)期沒(méi)有重疊

　　D、在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營(yíng)期有重疊

　　E、運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日